房地产市场价稳量增 后市发展或迎“暖冬”-博天堂ag

　　“有了属于自己的房子，心里终于有了归宿感!”今年国庆假期，市区某事业单位职工余晴，在对市区房地产市场考察许久之后，购置了自己人生的第一套住房，“稳定的房价，利好的政策，对我们这样的刚需购房者简直是天大的好事……”说起自己的新房，余晴激动不已。

　　宅者人之本。政策“红利”的释放，不仅满足了像余晴这样的购房者对住房的需求，同时也为我市房地产市场稳健发展增添了更多活力。市房地产管理局10月31日公布数据显示，今年1至9月，全市商品房销售面积57.01万平方米，同比增长35.3%，其中住宅34.74万平方米;全市房地产开发投资完成45.21亿元，同比增长95.2%(增速排名居全省前列)。与此同时，我市房价未出现大起大落的情况。

　　交易活跃、房价平稳，有益于惠民生、稳增长措施的落实。前三季度我市楼市保持着逆风飞扬的姿态，后市是否会延续良好的势头?近日，记者进行了走访。

　　姚桥新区某楼盘外景

　　市场反馈　成交量攀升 中小户型受青睐

　　“除了关注房价，还得了解楼盘所在区域的交通、规划以及配套……”10月29日上午，市民孙倩倩一家三口，在姚桥新区某楼盘进行实地了解，“在市区几个较大的楼盘转了一圈，决定买90平方米以下的中小户型，主要是考虑到将来出售时也好卖。”因为好房源不多，孙倩倩准备尽快下手。

　　“银行首付款比例降低，让工薪阶层买房更有谱了。”当天，恰逢周末，多家楼盘售楼部内人头攒动，不少购房者表示，利好政策让他们的购房计划提前了。正在看房的市民曾雪娇简单算了一笔账，以购买市区一套总价40万元左右的房子为例，如今首套房首付款只需10万元，假设30年还清贷款，每个月只需要不到两千块钱。

　　走访中记者发现，今年以来，市区各大楼盘看房人数都有明显增加。“每天看房的人都多，尤其是新政实施后，看房、选房的人更是络绎不绝。”姚桥新区某楼盘项目负责人表示，原来一天只有几组看房的客户，现在多的时候每天可以接待十几组。从前期销售看，中小户型房源相对更受欢迎，推出中小户型房源的楼盘相对能取得较好的销售业绩。

　　据市房管局数据显示，1至9月，雨城区商品房销售5377套(间)，同比增长6.71%。从数量上看，今年市区楼市在续接去年稳增长情况下，销量提升明显。

　　从项目上来看，虽然恒信·上海城、正黄·金域首府、拓海·第一江岸等大盘是尾盘，但仍是市民购房首选。今年新开盘的公馆1981、碧海云天等也深受购房者喜欢。开盘不久，体量不大的碧海云天的房子就所剩无几，公馆1981也后来居上，销量与恒信、正黄、拓海保持在同一水平。

　　业内声音　后市可期 良好势头或延续

　　“大环境好、利好政策叠加等等，这些都是楼市活跃的重要因素。”有业内人士称，雅安楼市持续向好发展，很大程度是因为楼市逐步进入传统销售旺季，购房需求得到逐步释放，形成一波刺激行情。

　　火热的销售势头对房地产后市来说有哪些商机?

　　业内人士称，市场消化政策需要时间，通过对全市前三季度销售套数、购买人群及优惠政策等信息进行分析，不难得出，2016年楼市后市的走向，很大程度上同政策的收放密切相关，加上目前刚需基本面市场的稳定和新政利好的刺激，后市积极面还是很多。

　　除了市场销量，购房者更关心雅安房价是否会如前段时间盛传的那样全面开涨?对此，业内人士认为，目前销售情况与楼市总体形势密不可分。虽然部分开发商确有涨价动作，但整体房价水平依然比较平稳，涨价现象并不是整体市场行为。数据显示，2016年以来，市区商品住宅成交均价维持在每平方米5000元左右，环比涨幅不明显，市场价格保持平稳。

　　对于后市行情，业内人士认为，目前购房者对于价格依然敏感，对开发商开盘涨价及二手房业主提高报价的行为都极其排斥，随着后期政策效应的凸显，房价大幅上涨的可能性较小，即便新开发楼盘提价，整体价格涨幅也不会很明显。

　　记者手记

　　房地产发展离不开一个多元市场

　　近期，房地产市场不断传出一些地方政府“救市”的消息。政府“救市”离我们太遥远，因为按目前的态势，雅安不存在所谓“救市”，雅安的房地产市场也不需要救。

　　目前，我市房地产市场正处于稳步发展阶段，尤其是保障房、安置房等各类住房建设，不仅加快旧城改造的步伐，也能更好地推动新城建设。更重要的是，这些项目的修建，或为我市房地产市场的多元化发展提供良好的契机。

　　首先，棚户区改造、旧城改造等民生工程，很大程度会为城市的人居环境加分。尤其是一些商品房附近的棚户区或旧城区，在得到改造后，也会大大提升商品房周边环境，从而为商品房带来升值空间。

　　其次，各类住房的修建，可以促使开发商提高服务品质，真正让房地产市场向服务性行业转变。未来，开发商要为购房者提供优质的住房服务，甚至可以包括后期的物业服务，而不只是卖房子。

　　在我市，除了保障房和一般商品房等中低端项目外，别墅等高端项目已入驻雅安，而产业型的商城也正在如火如荼地修建。

　　一个健康发展的市场，需要健康的竞争关系，一家兴市的垄断是不可取的。我市的房地产市场发展是一种平衡的发展，不仅住宅种类呈现多元化，就连一般商品房市场，也是多家开发商相互平衡竞争。在这样一个多元化的市场里，购房者可以各取所需，而市场发展则可以让我市房地产公司在不断完善发展的道路上取得新的经验。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松