房屋租赁新政 或为我市租房者吹来“暖风”-博天堂ag

　　“合适的房子价格高，价格低的房子位置偏，不安全。租房太难了!”今年刚步入工作岗位的“90后”女生罗丹最近遭遇租房难题，“快半个月时间了，大小中介都跑了，中介费交了不少，但始终没有找到合适的房源……”

　　罗丹的无奈和遭遇的难题或将得到解决。日前，省政府办公厅公布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(下称《意见》)，提出到2020年，全省基本形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。

　　《意见》明确，将从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设以及加强市场监管等方面出发，加快培育和发展住房租赁市场。

　　目前，我市租房市场是什么样的情况?新政后，将为租房者带来哪些积极影响?

　　发展培育健康的房屋租赁市场，将缓解我市租房市场上的供需矛盾。

　　市场：

　　优质房源紧缺 房源信息被垄断

　　近来，应届大学毕业生曾发伟正和两名同学心急火燎地找合租房。“网上有很多房源信息，但一个电话打过去，要么被告知‘已经租出去了’，要么就是中介接的电话。中介常常带好几拨人一起看房，趁你不注意，房子就被别人‘抢’走了。”

　　曾发伟认为，房源太少的主要原因是很多新就业的大学生群体急需租房，还有很大部分进城务工群体也加入了“租房大军”。

　　雅安某公司职员孙慧芳也为租房的事伤透了脑筋。眼看合同快到期了，她的房东突然坚持每月涨租200元。无奈之下，孙慧芳通过中介看了几套房源，发现房租都涨了。“市区大北街附近一套50平方米一室一厅的房子，过去每月700元左右，现在都要800元了，姚桥新区综合条件好的小区，价格更高。”

　　在记者对10位租房者的随机调查中，7人认为城区租房难在于房租上涨，年轻人难以承受;另外3人则觉得适合租住的房源太少。实际上，在我市租房市场上，一方面优质房源紧缺，另一方面则是大部分房源被中介垄断。

　　近日，准备出租自家住房的市民李先生，在一家网站上发布了房屋出租信息，并在显眼处标注“中介勿扰”，但他每天还是能接到五六个中介的电话，声称想代理出租他的房子。“有的房屋中介甚至未经我本人允许，直接把房屋出租信息当作自己的房源信息。”

　　房源被中介垄断，对租房者来说，意味着什么?孙慧芳告诉记者，房产中介一般要求租户“押一付三”，同时交纳一个月的租金作为中介费。由此，按一套两居室住房每月租金600元计算，租户一次需交纳3000元费用。即使两个人分摊房租，对于年轻人来说也不轻松。

　　新政：

　　拓宽市场面 缓解供给压力

　　面对房屋租赁市场租金上涨以及紧俏的房源，大部分“刚需”租客不得不忍痛租住。

　　“在全国各大城市房屋租金连续上涨的情况下，我市城区的房租价格也在小幅上涨。”市房管部门相关负责人介绍，引起房租价格上涨和房源紧俏的主要原因是，市区的拆迁户在入住安置房之前的过渡时期需要租房，总体租房人数有所上涨，使租房市场原有的供需比例发生了一定变化。此外，每一年大学生毕业季，都会为房屋租赁市场增加一部分客源，会小幅度引起租金波动。

　　优质房源紧俏和供需比例变化导致了房屋租赁市场价格上涨。那么《意见》落地实施后会对我市租赁市场调控发挥怎样的作用?

　　“这肯定有利于帮助商业地产去库存和增加租客可选房源。从政策层面来看，允许商业用房改建成居住用房出租，对缓解供给侧压力将起到积极作用。”业内人士认为，拓宽房屋出租市场，这对市场发展来说是一举两得。

　　针对此前业界关注最多的“商改租”后土地性质改变的问题，《意见》提出，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这一点，将增加商业用房改为住宅出租的吸引力。

　　“有房可租”的问题解决后，对于有租房需求的人群来说，接下来就要考虑是否“有钱可租”和权利保障等问题。

　　《意见》指出，要落实提取住房公积金支付房租政策。对职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的，可根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。

　　在公租房方面，《意见》同时明确，实行实物保障与租赁补贴并举，支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。军队抚恤优待对象和住房困难伤病残退休军人、在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。

　　目前，我市培育和发展住房租赁市场相关实施细则还未正式出台，但总体方案将按《意见》要求执行。相关内容本报将继续关注。

　　记者手记：

　　租赁市场“减压”租客才能“减负”

　　房子与幸福的联系十分紧密，温馨舒适的家是一切幸福生活的基础。

　　有人曾说，年轻人暂时买不起房可以先租房住。然而，大幅度、长时间上涨的房租和紧缺的优质房源让租房也变得极其不稳定。为了在城市中求生存，他们不得不像候鸟般频繁“迁徙”。当然，跟一二线大都市相比，雅安的租房换房频率似乎还没有那么高，但是像罗丹一样在租房过程中“碰壁”的年轻人也不在少数。因此，有网友高呼：“走出象牙塔，面对复杂社会的第一课是从租房开始的”。

　　租房，似乎确是一道难抉择的选择题——条件好位置佳的价格高;价格低位置偏的不安全。要改变目前市场供需矛盾，进一步培育和发展住房租赁市场，缓解市场供给压力和建立规范化市场监管很重要。

　　近日，笔者在市区新就业人群中做调查，近9成以上有过租房经历的人，受限于经济实力，在选择房源时往往会妥协，最终选择一些价格较低的房源。

　　不可否认，住房已经成为压在许多年轻人身上的大山，为了立足城市，他们不得不透支青春，牺牲爱好。

　　随着住房租赁市场相关政策出台，通过对房屋租赁市场进行调控，房屋租赁价格有望稳定，可供选择的房源也有望增多，这样才能减轻租房者的负担，让他们把更多资金和精力用于创造性劳动上。生活成本下降，市民的幸福感和城市的宜居指数才会不断攀升。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松