细数2017年雅安部分市民和房企的楼市心愿-博天堂ag

2016年，雅安楼市既有收获，也有市场转型前带来的“阵痛”。不管是收获，还是转型，以稳定为前提的市场发展动向，已经成为当下或今后一个时期楼市的主旋律。

今年全国两会上，房地产成为热门议题，要求楼市“稳”字当头已无悬念。从严调控、强化预期管理已成为决策层为房地产市场定下的主基调。如何确保稳定？业内专家分析，目前，推进城镇化是去库存的根本途径，也是三四线城市楼市良性发展的重要路径。

对老百姓而言，安居是基本诉求，稳定的市场将满足不同的住房需求；在房企看来，发展则是双向的，城镇化提升为市场带来活力，反之也为商住楼盘规模化发展提供支撑。

你的2017年楼市心愿是什么？近日，记者采访了部分市民和房企。

买房者

希望房价降低

有更多优质房源

“位置和户型好的房子，不仅价格高，现在可选的基本都是尾盘；而位置偏的房子，未来发展到底如何又不好说。”和大多数年轻人一样，今年刚结婚的罗梦娟有了买房的打算，但让她始料未及的是，市区房价的居高不下以及优质房源的紧缺，让她近一个月时间“踩盘”一无所获。

房价偏高但市场活跃度丝毫未降低，这让罗梦娟感到恐慌与不解，“每个月我的收入大概是4500元左右，以目前的房价，付完首付后，每月要支付差不多2500元的按揭，生活压力更大了。”尽管如此，罗梦娟的“踩盘”计划并未停下来，一方面怕高位接盘，又怕越来越买不起，另一方面，也怕耽误购买好户型的时机，“希望房价在现有基础上适当降低，市场可供选择的好户型能增多。”罗梦娟说。

走访中记者发现，与改善型购房者不同，像罗梦娟这样的刚需购房者，虽对市场有基本判断，但对住房的需求显得更为迫切，而短期内市场供给的下滑是加速他们购房的原因。

近日，我市房管部门网站发布的统计数据进一步印证了这样的市场现状：今年2月，雨城区完成房地产交易审核337宗，同比增长5.31%；交易面积3.24万平方米，同比减少11.96%；交易金额1.25亿元，同比减少5.3%。

业内人士认为，雅安房地产经历了前几年高速发展期，百姓选择在城市购买商品房，必然导致市场快速增长，但这样的发展周期，随着重建的结束，市场逐渐饱和后开始趋于稳定。可以预见的是，此前市场的火热将很难再现，成熟稳定的市场将成为主导。

租房者

希望房源增多

公租房装修更完善

“市区房源太少，租一套适合的房子太难。”“今年公租房分配啥时候开始？”相比购房者，绝大多数在城市打拼的年轻人，租房住对他们来说短期内更为现实。但现实是，无论是租赁市场可提供的优质房源，还是公共租赁住房开展实物配租的周期安排，都无法完全满足租房者的差异化需求。

这点市民罗恒的感受很深。

“出租的房子要么位置偏，要么价格高。”尽管已经在雅安工作大半年，但罗恒对去年的租房经历仍记忆犹新，“市区内出租的两居室，价格大多在每月1000元以上，而我当时每月的收入只有2000元，对我们这样的年轻人来说，生活成本太高了。”

价格仅是一方面，让罗恒颇感无奈的是，可供选择的优质房源严重不足，“大部分出租的房源都在老旧小区，环境好的房源都集中在城东，距离工作单位又太远。”

同样是租房一族，市区某单位职工李智敏的租房经历就显得顺利得多。

去年4月，在市区第二批次公租房新就业无房职工分配中，李智敏如愿搬进了和平新城的新居。

走进李智敏家，虽没有华丽的装修，但合理的布局以及整洁的环境给人印象深刻，崭新的家具，电视、冰箱等家用电器也一应俱全。

“以前，租住在市区每月仅房租就要开支800元，小区环境差不说，对于我们中低收入群体来说，压力不小。”李智敏说，“住上公租房后，每月租金不到400元，经济压力小了，生活环境更好了。随着政策不断完善，以后实物配租的公租房能进一步完善装修就更好了。”

目前市区公租房实行的是差别化建设和差别化租金，户型有套一和套二两种，租金也从低保家底的每月每平方米　1.2　元，到新就业无房职工家庭的每月每平方米　6.1　元不等。为了更好地关注民生冷暖，入住公租房的市民还将获得相应的物业管理费补贴。

开发商

宜居宜商

希望城镇化带来双向提升

“项目在7月要实现满铺开业！”最近，雅安万达广场商管公司相关负责人陆莉很忙，这样的忙碌从她的工作笔记上便可看出——每一个招商细节、每一个品牌商家的情况都有着详细的记录。

作为我市重大招商项目，万达广场落户雅安的消息犹如一枚重磅炸弹，迅速成为社会关注的焦点。经过一年多的整体开发，目前，项目施工已进入扫尾阶段，用陆莉的话说，这样的速度和关注度与其品牌效应分不开，也与其对雅安市场的研判和招商环境分不开。

陆莉说，雅安有得天独厚的生态优势，灾后恢复重建，雅安抓住了发展机遇，为一大批本土中小企业的发展奠定了基础，也为大型项目落户发展坚定了信心。项目开业后将为区域实体商业带来巨大发展，同时也为住宅项目带来活力，逐步形成宜居宜商的良性互动。

而在市区某房地产公司负责人李鹏飞看来，这样的良性互动对提升城镇化和完善城市居住是双向的。

李鹏飞进一步解释，近几年来，雅安来了万达广场、雅安国际商贸城等一批大型商业项目，而与之相对应的是，商圈周边买房的人多了，高端住宅小区、大量高层电梯公寓也相继出现，这不仅体现了雅安房地产市场的巨大发展潜力，也凸显了雅安城市经济在不断发展，市民生活水平在不断提高，市民消费能力在不断提升。

“这样成规模的商业发展，将随着城镇化的不断提升，实现双向促进。希望这样的发展趋势能为项目下一阶段销售带来新的活力。”李鹏飞说。

李鹏飞的话并非虚言，此前，在某楼盘主办的雅安实体商业发展交流研讨会上，电子科技大学教授涂小强博士曾表示，实体商业在三四线城市有着前所未有的发展机会，三四线城市的商业形态呼唤商业综合体，而且租金回报远远优于一二线城市，受房地产周期影响不大。对企业自身和区域房地产提速上档都是机遇。

以备受瞩目的雅安国际商贸城为例，在一期和二期项目销售连创佳绩的同时，与之相邻的正黄旗下项目金色雅郡和金域首座住宅项目，销售情况也是一路看好。目前金域首座销售已接近尾声。